Quels mandats de vente peut-on confier à une agence immobilière ?
Sachez qu'il existe différents mandats de vente.
Le point sur les différents mandats :
- Mandat simple avec une ou plusieurs agences qui vous permet de vendre votre bien vous-même
- Mandat exclusif avec une seule agence qui est la seule à commercialiser votre bien
- Mandat semi-exclusif avec une seule agence qui vous permet tout de même de vendre le bien vous-même
Le mandat exclusif de vente immobilière :
Le mandat exclusif est un contrat conclu entre un propriétaire et une agence immobilière.
Sur cette typologie de mandat, en aucun cas le propriétaire ne peut vendre lui même son bien immobilier ou même en recourant aux services d'une autre agence.
Le mandat simple de vente immobilière :
Alors que le mandat exclusif de vente oblige le vendeur à nouer une relation avec un seul professionnel de l'immobilier. Avec le mandat simple, le vendeur peut collaborer avec une multitude d'agents.
Le propriétaire se réserve aussi le droit de rechercher un acquéreur.
Après chaque visites, le potentiel acheteur signe un bon de visite. Bien que le mandat simple semble à priori avantageux, il présente des défauts :
- Les visites se multiplient sans réussite puisqu'aucun ciblage d'acquéreur n'est accompli
- Les interlocuteurs du détendeur du bien deviennent nombreux
- Celui-ci perd de sa valeur, car chaque client le négociera au prix le plus bas
- L'image du bien est écorchée
Encadrés et réglementés par la loi HOGUET de 1970, les mandats comportent diverses informations :
- L'identité détaillée du propriétaire du bien
- Les coordonés de l'agent immobilier, notamment des renseignements sur sa carte professionnelle
- Une description complète du terrain, de l'appartement ou de la maison à vendre
- Les honoraires du mandataire, en pourcentage ou en fixe
- La durée du contrat : en principe une durée de trois mois est appliquée
- Les modalités de la réception de l'acompte
- Les conditions et les modalités de résiliation du contrat
