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PORT MARIANNE : Un quartier dynamique et prisé
Port Marianne est l'un des quartiers les plus modernes et recherchés de Montpellier. Il se distingue par son architecture contemporaine, ses nombreux espaces verts, et sa proximité avec des infrastructures clés telles que la nouvelle mairie, les lignes de tramway, les commerces, et les établissements d'enseignement supérieur.
Opportunités financières avantageuses
- Frais de notaire offerts : Plusieurs programmes immobiliers neufs proposent actuellement la prise en charge des frais...
Port Marianne : l'emplacement stratégique qui séduit à Montpellier
Situé à l'Est de Montpellier, Port Marianne s'impose aujourd'hui comme l'un des quartiers les plus prisés de la ville. Moderne, dynamique et parfaitement connecté, il incarne à la fois le renouveau urbain et la qualité de vie méditerrannéenne.
Il a commencé à se développer à partir des années 2000, dans le cadre d'un vaste projet d'urbanisme lancé par la municipalité pour étendre la ville vers l'Est.
Ce quartier, pensé comme un prolongement naturel du centre-ville, séduit autant les familles...
PTZ 2025 - Ce qu'il faut savoir
Le prêt à Taux Zéro (PTZ) évolue dès le 1er avril 2025 pour mieux accompagner les primo-accédants. Ce prêt sans intérêts financé par l'Etat permet de réduire le coût d'un achat immobilier.
Les nouveautés du PTZ en 2025 :
- Eligibilité élargie avec des plafonds de ressources rehaussés
- Financement jusqu'à 50 % du projet dans la limite de 180 000€
- Ouverture aux maisons individuelles neuves sur tout le territoire
- Accès facilité aux logements anciens avec au moins 25 % de travaux
- Prolongation...
DPE et nouvelles obligations à Montpellier Port Marianne en 2025
Depuis le 1er janvier 2025, de nouvelles obligations s'appliquent aux copropriétés et aux maisons individuelles à Montpellier, notamment dans le quartier de Port Marianne, ces évolutions concernent de nombreux propriétaires et futurs acquéreurs. L'objectif est d'améliorer la performance énergétique des logements et de lutter contre la précarité énergétique.
Les copropriétés de 50 à 200 lots construits avant 2013 doivent réaliser un DPE obligatoire, intégré au carnet d'entretien et renouvelé...
Le marché immobilier en reprise - Perspectives 2025
Après une période de ralentissement, le marché immobilier montre des signes positifs de reprise en 2025, notamment dans des quartiers attractifs comme Port Marianne à Montpellier qui figure parmi les quartiers les plus dynamiques, attirant aussi bien les investisseurs que les particuliers en quête d'un cadre de vie moderne et attractif.
Pourquoi Port Marianne séduit en 2025 ?
Port Marianne, un quartier en pleine expansion :
-
Situé au coeur du développement urbain de Montpellier, Port...
Immobilier à Montpellier : des taux en forte baisse
Bonne nouvelle pour les futurs acquéreurs à Montpellier, notamment dans le quartier prisé de Port Marianne.
En ce début d'année 2025, les taux des crédits immobiliers poursuivent leur baisse.
Après une envolée qui les avait fait quadrupler pour atteindre 4.5 % en décembre 2023, la tendance s'est inversée.
Le 12 décembre 2024, la Banque Centrale Européenne, a une nouvelle fois abaissée ses taux directeurs de 0.25 point, marquant ainsi sa quatrième baisse de l'année.
Cette décision a permis...
Quelles sont les garanties lorsqu'on achète en VEFA ?
Dans le cadre de la vente en l’état futur d’achèvement, un promoteur acquiert ou est titulaire d’une promesse de vente sur un terrain, il dépose ensuite un permis de construire puis propose au public d’acheter un logement au sein de l’immeuble qu’il compte bâtir
C’est en fait grâce aux fonds versés par l’acheteur que le promoteur finance les travaux, au fil des phases d’achèvement. Les appels de fonds sont définis au sein du contrat de réservation puis de l’acte de vente signé devant un...
Comment s’organise la nouvelle ZAC située à Port Marianne ?
Le projet mixte principalement à vocation d’habitation, prévoit également la construction de bureaux et d’équipements publics, ainsi que l’aménagement de nombreux espaces verts déployés le long des rives de la Lironde. Le but étant de regrouper toutes les catégories socioprofessionnelles afin de créer l’accès à des logements abordables.
Cette nouvelle ZAC a commencé à voir le jour début 2023 avec la construction de résidences ayant pour objectif d’avoir des ambitions environnementales...
La centrale à bois de Port Marianne, c’est quoi exactement ?
Cette centrale est un équipement inédit en France :
Son objectif :
Produire simultanément de l’électricité, de la chaleur et froid renouvelable à partir du bois qui est un combustible local et renouvelable. L’électricité et la chaleur sont produites en chaufferie et distribuées sur les réseaux publics du quartier de Port Marianne à Montpellier. La production de froid est décentralisée dans certains immeubles grâce à des absorbeurs raccordés au réseau de chaleur.
Principe d’une centrale à...
Un penthouse c'est quoi exactement ?
Qu’appelle-t-on un « penthouse » ?
En immobilier, lorsqu’on parle d’un penthouse (ou villa sur toit), on fait référence à un bien individuel qui bénéficie d’une terrasse privée sur les toits.
Cette configuration est rare et très convoitée.
Quels sont ses atouts ?
L’un des principaux atouts de l’appartement rooftop est sa vue panoramique.
Sur les toits, il est possible de contempler la ville et sans vis-à-vis.
Il est possible également de profiter de son extérieur une grande partie de...
Quel est le rôle du syndic de copropriété ?
Quel est le rôle d’un syndic de copropriété ?
A savoir qu’il existe deux types de syndics :
-
Syndic professionnel : Est une personne morale qui exerce en son nom propre au sein d’une société et a une carte professionnelle.
-
Syndic bénévole : Est obligatoirement représenté par un copropriétaire (qui a un ou plusieurs lots au sein de l’immeuble). Il n’y a pas besoin de carte professionnelle dans ce cas.
Comment choisir un syndic ?
Le syndic est élu à la majorité absolue (article 25)...
Les vices chachés en immobilier
A quoi sert la garantie des vices cachés ?
Elle permet à l'acquéreur de se retourner contre le vendeur en cas de découverte, après la transaction, d'un défaut affectant le bien dans des proportions importantes.
Cette garantie s'applique uniquement aux achats dans l'ancien, l'acquisition d'un bien neuf bénéficiant de garanties spécifiques.
Un vice caché c'est quoi ?
Il n'est pas un simple désagrément, il rend le logement impropre à son usage normal ou diminue tellement celui-ci que...
Les différents mandats de vente :
Quels mandats de vente peut-on confier à une agence immobilière ?
Sachez qu'il existe différents mandats de vente.
Le point sur les différents mandats :
- Mandat simple avec une ou plusieurs agences qui vous permet de vendre votre bien vous-même
- Mandat exclusif avec une seule agence qui est la seule à commercialiser votre bien
- Mandat semi-exclusif avec une seule agence qui vous permet tout de même de vendre le bien vous-même
Le mandat exclusif de vente immobilière :
Le mandat exclusif...
L'importance de décorer son bien avant la vente :
L'importance de décorer son bien avant la vente :
Décorer son bien avant la vente est important. Cela permet de créer une ambiance chaleureuse et accueillante.
La décoration permet aux potentiels acheteurs de se projeter et d'imaginer leur future vie dans le logement.
Comment mettre son bien en valeur grâce à la décoration ?
Les 20 premières secondes sont déterminantes lors de la découvertes d'un bien.
Ce sont celles qui vont donner envie aux potentiels acquéreurs de poursuivre leur...
Achetez du neuf en 2024 : les 4 raisons
Durant le premier trimestre 2024, plus de 15 130 logements ont été réservés. Mais alors que des particuliers souhaitent franchir le cap de l'achat immobilier, se tourner vers le neuf n'est pas toujours un réflexe.
Voici les 4 raisons principales d'opter pour un achat dans le neuf plutôt que dans l'ancien.
1 - Acquérir un logement neuf permet de disposer d'une isolation thermique et acoustique aux dernières normes. Celles-ci garantissent une performance énergétique optimale et un confort de...
DPE et audit énergétique : ce qui change depuis le 1er juillet 2024
Pour rappel, le DPE a été réformé en 2021. C’est l’un des documents qui complète le dossier de diagnostic technique (DDT), qui est devenu obligatoire pour toute transaction immobilière.
A savoir que les français s’y penchent d’avantage lorsqu’ils s’apprêtent à acheter ou à louer un bien.
Depuis la loi Climat, celle-ci interdit la mise en location des logements passoires thermiques, classé G+ du DPE. Elle sera ensuite étendu sur les logements classés G puis F et E. Les propriétaires d’une...
Frais de notaire, droits de mutation… C’est quoi, la différence ?
1. FRAIS DE NOTAIRE : PLUS DE TAXES QUE D’HONORAIRES
Bien de Prestige
C’est quoi au juste un bien de prestige ?
CRITÈRE 1 : UN PRIX ÉLEVÉ
Pourquoi faire appel à un agent immobilier ?
Achat d’un logement neuf : la check-list pour ne rien oublier !
LE CONTRAT DE RÉSERVATION
Achat immobilier : Le versement d’un dépôt de garantie est-il obligatoire ?
Le versement d’un “séquestre” est facultatif
Traditionnellement, lors de la vente d’un bien immobilier, un dépôt de garantie, aussi appelé séquestre est versé par le nouvel acquéreur du bien au vendeur. Son montant s’élève souvent à hauteur de 5 à 10% du prix de vente.
Or, ce versement n’est pas une obligation légale, et aucune réglementation encadre cette pratique ni son montant.
Elle résulte davantage d’un accord passé entre le vendeur et l’acquéreur. S’il est demandé, le versement du...
Immobilier : qu’est-ce que la nue-propriété ?
La nue-propriété est une forme d’acquisition séduisante, car si le nu-propriétaire ne jouit que du droit de disposer du logement, il acquiert cependant un bien immobilier avec une réduction importante du prix et bénéficie d’une fiscalité très avantageuse.
La nue-propriété est le droit de disposer du bien immobilier
Pour commencer, on estime qu’une personne dispose de la pleine propriété d’un bien immobilier lorsqu’elle a le droit de jouir du bien, d’en percevoir les revenus et d’en...
